リノベーション・プランのご提案

Renovation Plan Group

現在弊社が売主様から売却依頼を頂いている戸建中古住宅のうち、いくつかの物件についてリノベーション・プランをご提案させて頂きます。主に萩市内の工務店が中心となり、その建築思想や施工技術を結集し、間取りの大幅変更と設備関係の入れ替えを行い、住む人本位の快適な住空間に作り変えるご提案です。各リノベーションプランはあくまでも担当する工務店が実際に物件をその目で調査したうえで作成されたプランです。もしお客様ご自身が独自のお考えをお持ちであれば遠慮なく担当工務店にご相談できます。まずはお気軽に弊社、または担当工務店に直接ご連絡ください。

*「リフォーム」と「リノベーション」の違い

厳密な定義付けはありませんが「リフォーム」は、古くなった素材や設備などを、表面的に「回復・修復」することを指し、一方「リノベーション」は住まう方のより快適な住空間を目指し、空間設計を見直すことを指すとお考えください。

萩市内における中古リノベーションと新築の比較表

merit and demerit
項目中古リノベーション新築
購入価格面リノベーション費用を含めても概ね2,000万円以内と安価土地購入費を含めた場合は概ね3,000万円超が一般的
構造・設備設備はリノベーション時新品交換、太陽光発電設置は困難太陽光発電等を含む最新設備や新技術構造も可能
間取りある程度は変更可能なれど制限あり自由設計なら好みの間取りを設計可能
住宅ローン控除耐震補強と既存住宅瑕疵担保保険に加入無ければ対象外年末ローン残高の1%が13年間控除
不動産取得税耐震補強と既存住宅瑕疵担保保険に加入無ければ対象外家屋は1,200万円が控除。土地にも控除有
すまい給付金既存住宅瑕疵担保保険に加入無ければ対象外住宅瑕疵担保責任保険加入住宅なら対象
固定資産税床面積の変更なければリノベしても築年数に応じた税額新築から3年間は軽減されるが以後は評価額通りの固定資産税

リノベーションプランの一覧

Renovation Plan Group
107北古萩売家1
No.107北古萩町戸建中古

住所:萩市大字北古萩町建物:木造二階建

 総額 15,802,649円(消費税込)

*物件価格+施工費総額+駐車場工事費

物件No.107
 工期6ヶ月
 施工面積 104.26㎡
 築年数 54年
担当施工業者(株)建築工房 月見川(萩市椿東)

 

DKとリビングを分けることによりそれぞれの時間をゆっくり持つことができ「くつろぎ」を味わうことのできるプランです。

萩市土原戸建中古
No.102土原戸建中古

住所:萩市大字土原建物:木造平家建

総額 16,003,508円(消費税込)

*物件価格+施工費総額

物件No. 103
 工期6ヶ月
 施工面積 116.52㎡
 築年数 65年
担当施工業者(株)建築工房 月見川(萩市椿東)

 

広めのLDKで天井も高くしようと思いますので家族の団らんの場としても十分なスペースで、寝室・洋室には廊下を介してますのでプライベートも確保されています。

ご注意

caution

リノベーションプランとはあくまでもプラン(計画)であり、今現在現実にリノベーションが施された物件が存在するわけではありません。弊社が売主様から売却依頼を承っている物件について、これこれこのように作り変えることが可能ですという、あくまでもご提案ですので、現状の各戸建物件には全く手を加えておりません。したがって現状での内見はその旨ご理解のうえでお願いいたします。